酒店中央空調維保有規律的保養可以提前發現故障，提前解決，有效降低客人投訴率，減少問題房間，提高客人滿意度和酒店形象，也可為運營方最大化的減少不必要的能源消耗。有數據顯示，按期保養每年最多可以節省電費約25%。

    空調系統的維護保養分為日常維保和計劃保養，日常維保主要是指在日常工作中對機房、系統和末端設備進行的以檢查、維護為主的巡檢工作；計劃保養則是指對設備進行的定期拆檢、保養。維護保養的內容包括：冷凍、冷卻水系統，冷卻塔、新風機組、風機盤管、風管系統及水泵等；制冷機的維保內容需根據其設備類型，部分酒店交由專業公司完成。工程部必須根據酒店的經營要求，制定完整的年度、季度、月度和日常的保養計劃。

    一、酒店中央空調維保的計劃保養工作

    計劃保養工作相對日常維保要復雜得多，工作量也較大。由于系統保養需停機時間，因此，工程部必須制定合理、完整的保養計劃，在短暫的換季期間對系統及設備實施保養工作；當然，工程部可根據自身情況，將部分維保工作外包，由專業公司完成。

    1、冷卻水系統保養

    1、用清水沖洗系統，開泵運行,如循環冷卻水系統濁度較高時，則進行排水置換；目的是為了清除系統中的雜質和懸浮物。

    2、殺菌滅藻、清洗預膜。通過冷卻塔投藥，運行48小時；此階段禁止排水，連續運行；目的是清除系統中的菌藻，凈化金屬表面，讓預膜在金屬表面形成一層保護膜，以達到防止腐蝕的目的。

    3、投加緩蝕阻垢劑。通過冷卻塔一次性投加。

    4、投加殺菌滅藻劑。通過冷卻塔投加，一般二至三周投加一次。加殺菌滅藻劑時，先清理冷卻塔塔池,大量排污后,再加入殺菌滅藻劑，6～8小時不排污。

    2、冷凍水系統

    1、清水沖洗。系統充滿水后，開泵運行,如冷凍水濁度較高時，則進行排水置換。目的是清除系統中的雜質和懸浮物。

    2、投加清洗預膜劑。通過膨脹水箱投加，運行48小時；此階段禁止排水。目的是凈化金屬表面，讓預膜在金屬表面形成一層保護膜，以達到防止腐蝕的目的。

    3、投加緩蝕劑。通過膨脹水箱投加；藥劑一次投入系統,運行24小時后分析藥劑濃度。每隔二至三周分析系統中藥劑濃度,根據需要確定補加藥劑的量。

    3、水管系統的維護保養

    1、每兩個月詳細檢查一次管道系統中的自動排氣閥的動作情況，對動作不靈的要修理或更換。

    2、每三個月拆開、清潔一次水泵吸入口處的水過濾器。

    3、每半年檢查一次水管保溫層或保護層，脫落或破損的要及時補好。

    4、每半年對閥門加注一次潤滑油，同時對不經常動作的閥門要手動幾個來回，防止銹死。

    5、每年檢查一次電磁閥和電動壓差調節閥。

    6、每年清潔一次膨脹水箱，并對箱體及鋼架結構基座進行一次除銹刷漆。

    7、每年檢查一次水管系統的支承構件，損壞的要修復，松動的要緊固，銹蝕的要除銹刷漆。

    4、水泵的維護保養

    1、日常檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時要及時添加；注意緊固松動的地腳螺栓和連接螺栓的螺母；每天檢查軸封（盤根）是否漏水，隨時進行調整，如有損壞，應及時更換。

    2、每年進行一次解體清洗，發現有損壞的零部件要予以更換。

    3、視情況一至三年對泵體刷一次油漆。

    5、風管系統的維修保養

    1、每季度檢查各種風閥的靈活性、穩固性和開啟的準確性，并進行必要的潤滑和堵漏。

    2、每季度對送回風口進行一次清潔和緊固，帶過濾網的風口要兩周清潔一次過濾閥。

    3、每半年檢查一次風管保溫層或保護層，脫落或破損的補好，開膠的重新粘好。

    4、每年檢查一次風管系統的支承構件，損壞的要修復，松動的要緊固，銹蝕的要除銹刷漆。

    5、風管與風柜間的軟接頭兩個月檢查一次，有損壞要及時修補。

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